本报11月26日讯 本报11月21日报导《海口第一批获超长时间特别国债支撑住所老旧电梯更新项目发动》见报后，多位市民致电本报新闻热线，咨询相关详细方针。记者从市住建局了解到，全市已有21台老旧电梯运用超长时间特别国债支撑获批更新，每台电梯获补助15万元。该局相关负责人一起就详细方针进行答疑解惑。

  答：（一）我市行政区域内依法建造并投入到正常的运用中，已处理运用挂号证明的电梯住所楼。

  （二）运用年数的约束长、装备水平低、运转故障率高、大众更新改造志愿激烈的电梯。要点支撑运用15年以上的住所老旧电梯更新改造；优先支撑运用20年以上的住所老旧电梯施行更新。

  （三）住所老旧电梯更新改造应当依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规则，安排业主对电梯更新改造方案进行表决，经触及范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同后，经过电梯更新改造方案。

  （四）业主代表/业主授权单位就电梯更新改造方法、出资方案、更新后办理及维保方案等达到一致意见。

  答：住所老旧电梯更新改造以小区、单个楼幢或单元为请求单位向有关部门提出请求。以小区为单位的，施行主体为整体业主；以楼幢或单元为单位的，施行主体为该楼幢或该单元业主。施行主体携请求材料向辖区居委会进行请求。

  施行主体应授权物业服务企业、业主委员会、业主代表（原则上不超越5名）其一实行住所老旧电梯更新改造有关作业事项。授权内容应包含但不限于更新电梯资金筹措方案、电梯厂商（出售、装置单位）选定、设备选定、电梯更新过程的监督和安排检验，以及业主各方利益和谐等作业。其间触及严重事项的，应以业主大会表决方法确认。施行主体也能够授权原产权单位安排而且展开本小区（楼幢、单元）的老旧电梯更新改造作业。

  答：归入老旧电梯更新改造方案的发动超长时间特别国债予以支撑，补助规范为更新每台定额补助15万元，改造电梯每台定额补助5万元。已缴交住所专项修理资金的小区，施行主体可根据《海口市住所专项修理资金办理办法》等规则，请求电梯更新项目超出定额补助的资金；无住所专项修理资金的小区，由施行主体安排业主进行自筹分摊，保证差额资金执行到位。